תמ"א 38, או תכנית מתאר ארצית מספר 38, היא תוכנית ממשלתית בישראל שנועדה לחזק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת גם הרחבה ושיפור של מבנים וסביבתם, תוך כדי עידוד התחדשות עירונית. במאמר זה נסקור את היסטוריית תמ"א 38, הסיבות להטמעתה, לאילו בניינים היא מתאימה, ומה הפרוצדורה המלאה ליישומה.
היסטוריה ורקע
תמ"א 38 נוצרה במטרה להתמודד עם הסיכון הגבוה של רעידות אדמה בישראל, תוך כדי ניצול ההזדמנות לשפר ולחדש את המבנה העירוני. התוכנית החלה לפעול בשנת 2005 ומאז עברה מספר תיקונים והתאמות.
למה תמ"א 38?
הסיבה העיקרית להטמעת תמ"א 38 היא הצורך לחזק מבנים קיימים שלא נבנו לפי תקנים מודרניים של עמידות בפני רעידות אדמה. זאת, במטרה להגן על חיי האדם ולמנוע נזקים כבדים במקרה של אסון טבע.
לאילו בניינים מתאימה תמ"א 38?
תמ"א 38 מתאימה למבנים שנבנו לפני שנת 1980, שאינם עומדים בתקנות הנוכחיות לעמידות בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי הזכויות בבניין לבצע חיזוק ושיפוץ, ולעיתים אף להרחיב את המבנה.
הפרוצדורה ליישום תמ"א 38
התהליך ליישום תמ"א 38 מחולק למספר שלבים:
- בדיקת התאמה: יש לבצע בדיקות מקדימות כדי לוודא שהבניין עומד בתנאים הדרושים.
- הסכם עם משרד עו"ד: יש להתקשר עם משרד עו"ד המתמחה בתמ"א 38, שילווה את התהליך מהתחלה ועד סופו.
- קבלת אישורים: יש לקבל את האישורים הנדרשים מהרשות המקומית וממשרדי הממשלה הרלוונטיים.
- ביצוע העבודות: לאחר קבלת כל האישורים, ניתן להתחיל בעבודות החיזוק והשיפוץ.
טבלת שלבי תמ"א 38
| שלב | תיאור |
|---|---|
| 1 | בדיקת התאמה לתנאי תמ"א 38 |
| 2 | חתימת הסכם עם משרד עו"ד מתמחה |
| 3 | קבלת אישורים מהרשויות |
| 4 | ביצוע העבודות |
סיכום
תמ"א 38 היא תוכנית חשובה שמטרתה לחזק מבנים קיימים בישראל כנגד רעידות אדמה, תוך כדי עידוד התחדשות עירונית. התהליך ליישום התוכנית מורכב ודורש הכנה ותכנון מקדימים, אך התוצאה היא בטיחות גבוהה יותר לתושבים ושיפור באיכות החיים ובמראה העירוני.
